蒋先生展示当年签订的协议     

    房东站在门口不让人靠近 记者 胡健 摄

    本月1日晚7点半，蒋先生正在自己店内忙活生意，谁知店内突然停电了，出门一看发现只有自家店面停了电，检查了半天线路，蒋先生才恍然大悟，一定是房东将门面的电给停了！已经几日没做生意的蒋先生苦恼不已。

    协议有效期至2012年

    昨天，我们看见这份门面租赁协议，该协议第五项写道：“乙方（蒋先生）在租用甲方（房东鲍女士）门面合同期间，甲方不得以任何方式、任何理由给与乙方加租和收回房子，如任何一方违背此协议，应承担全部责任和经济损失并赔偿违约金1万元。”而该协议的有效期至2012年5月7日止。

    不交房租房东不让营业

    昨日，我们来到蒋先生所租的位于新桥正街的两间门面，卷帘门紧闭。蒋先生看着自己的小店郁闷不已，从3号开始，房东就表示一天不交房租，门面就一天都别想营业，蒋先生粗略地估计了一下现在每天的损失在300元左右，“到今天为止已经有超过1000元的损失，照这样下去，累积起来我的损失好大哦。”

    房东要涨价 断了租客电

    租客蒋先生讲述：我在2005年从房东处以800元/月的价格租了一间门面做生意，2007年我再从鲍女士处租得一间，两间门面共20平米，每月租金2500元，并签订了租房协议。去年11月份，我就付清了一年的房租，可是才过了3个月，房东就找到我，说要涨租金。今年2月份，房东鲍女士找到我，要求涨房租，僵持不下，最后也不了了之了。

    本月1日，房东鲍女士一大早便来到门面前，我立即将已经准备好的房租拿出来，可是她说房租的事要先协商一下。随后，我们几人便来到鲍女士家里协商，鲍女士要求将每月2500元上涨至5500元，在我们都不肯让步的情况下，协商最终无果。

    于是，1日晚上7点半，我还在营业的店面“无故”被断了电。

    物价都在上涨，不愿租就算了

    房东鲍女士讲述：现在物价都在上涨，房租顺应市场适当上涨也是情理之中的事情。还看在多年租赁房子的份上同意降500元，以每月5000元/月的价格继续租给他，但是蒋先生还是不愿意接受。

    至于协议上注明的“甲方不得以任何方式、任何理由给与乙方加租和收回房子”，这个是协议并不是合同，不违法，因此不存在赔偿经济损失的问题。

    当初将房子出租给蒋先生时，我就并不情愿，现在他愿意租就以5000元/月的价格继续租，不愿意租就算了。

    法律专家：房东违约

    重庆鼎圣律师事务所何振航律师称，我国合同法将合同定义为平等民事主体间设立、变更或终止民事权利义务关系的协议，协议与合同在合同法上是同义词，并无区别，因此门面租赁协议属于合同法调整范围，对双方均具有法律约束力。如房东认为应该涨租，在与房客协商不成时，应当通过诉讼途径请求变更协议，在协议变更前，房东不能强行阻扰房客正常营业，否则可能承担违约金、赔偿经营损失等违约责任。 （记者 郭璟）